В каких случаях расхождение рыночной цены имущества и цены имущества по заключенной сделке может свидетельствовать о совершении такой сделки на заведомо и значительно невыгодных для должника условиях, с причинением существенного вреда кредиторам должника?
Из содержания правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 27.12.2021 по делу А40-35533/2018 (305-ЭС21-19707), следует, что отличие рыночной цены от цены сделки должно быть кратным (т.е. цена спорной сделки должна отличаться в два и более раза от рыночной цены, определенной в рамках спора).
Ранее многие суды (но не все) исходили из того, что если цена спорной сделки отличается от рыночной цены на 30 % и более, то этого достаточно для признания сделки недействительной на основании норм статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Здесь необходимо сделать важную оговорку о том, что Верховный Суд в своем определении указал, что «данный вывод не исключает возможности в иных случаях обосновать применение более низкого критерия, например, если объект продажи широко востребован на рынке, спрос превосходит предложение».
При этом, обосновывать применение более низкого критерия, учитывая нормы статьи 65 АПК РФ, должно будет лицо, которое оспаривает сделку. По общему же правилу должен применяться критерий кратного отличия рыночной цены и цены оспариваемой сделки.
